Тренди PropTech-індустрії в Україні: огляд можливостей у 2026 році

За останнє десятиліття Україна зіштовхнулася з низкою викликів, що суттєво вплинули на її економіку. PropTech-сектор, подібно до інших напрямів IT-бізнесу, зараз проходить фазу адаптації та шукає нові точки стабільного зростання.

 

Фактори, що змінювали український PropTech останні 5 років

 

З 2021 року індустрія зіткнулася з низкою зовнішніх викликів. Фахівці шукають нові підходи, щоб не лише нейтралізувати їхні наслідки, а й зберегти конкурентоспроможність на ринку.

 

• Цифровізація маркетплейсів нерухомості

 

2021 рік став початком повноцінного переходу від простих дощок оголошень до багатофункціональних систем. Яскравий приклад — платформа DIM.RIA, яка інтегрувала поглиблену аналітику, реальний моніторинг перебігу будівництва та оцінку вартості об’єктів. Паралельно компанії тестують рішення на базі штучного інтелекту, впроваджують віртуальні тури та інтегруються з державними реєстрами, щоб здобути суттєві конкурентні переваги.

 

• Повномасштабне вторгнення та війна з росією

 

Щойно країна почала оговтуватися від наслідків пандемії COVID-19, у лютому 2022 року розпочалося повномасштабне вторгнення росії. Економіка незалежної України зазнала безпрецедентної кризи. Ринок зіткнувся з масштабною переорієнтацією, а в державі відбулися великі внутрішні переміщення громадян. Для розуміння глибини кризи: хоча від березня 2022 року вдалося ввести в експлуатацію 683 житлові комплекси, понад 700 проєктів усе ще залишаються замороженими.

   

Першоджерело зображення: Як змінився ринок новобудов України за роки війни: де будують, що купують та як змінилися ціни — аналітика DIM.RIA

 

• Зростання потреби в енергоефективному житлі

 

Через масовані атаки на енергетичну інфраструктуру виникла ще одна критична проблема — блекаути. Як наслідок, стрімко зростає попит на автономні джерела живлення. PropTech-компанії почали інтегрувати автономні системи енергозабезпечення для житлових і комерційних будівель, що дало потужний імпульс розвитку технологій «розумного дому» та енергозбереження.

 

• Зниження купівельної спроможності

 

Ціни на нерухомість зростають, купівельна спроможність громадян знижується, а залучення класичних інвестицій у нові проєкти стає дедалі складнішим на тлі високої інфляції. Згідно з даними Мінфіну, у 2021 році показник інфляції становив 10%, а у 2022 році зріс до 26,6%. Протягом 2023–2026 років інфляція коливається в межах 5,1–15,2%. Як наслідок, зараз українці витрачають до 84% свого бюджету на задоволення базових потреб: їжі, ліків і комунальних платежів. Цей показник суттєво перевищує аналоги у країнах Європи.

 

Крім цього, згідно зі статистикою DIM.RIA, середня вартість м² у новобудовах за чотири роки найбільше зросла у західних областях. Зокрема, в Івано-Франківській (+69,3%) та Львівській (+52%). Середній показник зростання цін по країні становить +26%. У той самий час у східних регіонах спостерігається падіння: -33,3% (Запорізька область), -17% (Миколаївська область) та -14,2% (Харківська область). Водночас зростає попит на оренду житла на тлі скорочення кількості доступних пропозицій. Як наслідок, орендна плата зростає, що спричиняє гострий дефіцит доступного житла.

   

Першоджерело зображення: Як змінився ринок новобудов України за роки війни: де будують, що купують та як змінилися ціни — аналітика DIM.RIA

 

Огляд трендів PropTech у 2026 році 

 

Серед усіх трендів, що формуються під впливом зовнішніх економічних чинників і технологічного прогресу, можна виділити декілька, які довгостроково утримують свої позиції на ринку.

 

• Тренд 1: Штучний інтелект та машинне навчання

 

Ще три роки тому менше ніж 5% світових компаній у сфері нерухомості впроваджували штучний інтелект для оптимізації щоденних завдань. Проте до 2025 року частка організацій, які активно застосовують AI-технології у своїх робочих процесах, сягнула 92% (згідно з даними дослідження JLL Global Real Estate Technology Survey).

   

Першоджерело зображення: Reality check: The true pace and payoffs of AI adoption in corporate real estate

 

Ключові завдання, до яких застосовують штучний інтелект у PropTech:

1. Обробка та аналіз інформації про нерухомість: стандартизація даних, виявлення неточностей, автоматизація звітності, візуалізація даних.
2. Оптимізація портфеля нерухомості: аналіз активації капіталу, стратегія оптимізації та планування капіталовкладень на основі предиктивних AI-моделей.
3. Управління енергоефективністю та ESG-відповідністю: контроль і оптимізація енергоспоживання для дотримання екологічних стандартів, зниження операційних витрат і скорочення вуглецевого сліду.
4. Іпотечне кредитування та андеррайтинг: автоматизація аналізу даних позичальників, швидке опрацювання документів і миттєве ухвалення рішень щодо кредитування за допомогою алгоритмів машинного навчання.
5. Генерація лідів та автоматизація маркетингу: створення цільових кампаній, оптимізація витрат на рекламу, автоматизована конверсія потенційних клієнтів на всіх етапах воронки.
6. Технології «розумного дому» та управління доступом: автоматизація безключового доступу до помешкання, підвищення рівня безпеки, створення безшовного клієнтського досвіду для мешканців, персоналу та відвідувачів.

 

• Тренд 2: Використання технології блокчейну

 

Поряд із штучним інтелектом цей тренд залишається ключовим у PropTech: угоди з нерухомістю передбачають значні фінансові транзакції та обробку конфіденційних даних, що робить питання безпеки критично важливим. Раніше угоди з коштовними активами практично не проводилися через цифрові канали через високі ризики для безпеки. 

 

Технологія блокчейну докорінно змінила ці правила. Завдяки децентралізації даних і криптографічному захисту вона вирішує хронічні проблеми PropTech-сектору: шахрайські схеми, високі комісії посередників і низьку ліквідність активів. Щоб отримати несанкціонований доступ до коштів та інформації у блокчейн-мережі, хакеру знадобляться колосальні обчислювальні потужності для підпорядкування більшості вузлів мережі. Крім того, технологія базується на принципі незмінності даних, що унеможливлює непомітне редагування або видалення вже внесеної інформації. Вже сьогодні майже 53% компаній, які працюють з нерухомістю, інвестують в інтеграцію блокчейн-технологій у свої бізнес-процеси.

 

• Тренд 3: Діджиталізація послуг через віртуальну та доповнену реальність

 

Технології AR/VR уже давно допомагають потенційним покупцям і орендарям обирати житло за допомогою віртуальних турів об’єктами. Однак у ширшому контексті сценарії застосування іммерсивних рішень у PropTech є значно різноманітнішими:

• VR-тури. Завдяки використанню гарнітури віртуальної реальності потенційні покупці чи орендарі можуть здійснити повноцінну прогулянку об’єктом з будь-якої точки світу;

• AR-візуалізація інтер’єру та декору. Доповнена реальність дозволяє “приміряти” у своєму помешканні меблі, шпалери, декор, освітлення ще до ухвалення рішення про їхню купівлю;
• прев’ю незавершених об’єктів та архітектурного дизайну. Імерсивні інструменти використовують, щоб показати покупцям та інвесторам фінальний вигляд об’єкта ще під час проєктування або будівництва. Це також дає змогу виявляти й усувати конструктивні помилки та недоліки дизайну на ранніх етапах робіт.

 

• Тренд 4: Використання мобільних застосунків

 

Щоденні рутинні операції у PropTech підпорядковуються концепції Mobile-First, витісняючи паперовий документообіг. Наприклад, брокери отримують оперативний доступ до баз даних об’єктів у режимі реального часу, а орендарі можуть швидко надсилати сервісні запити через мобільні застосунки. Цей тренд продовжує посилюватися завдяки поєднанню з іншими технологіями: розширеною аналітикою, хмарними сховищами, 3D/VR/AR і моніторингом дронів.

 

• Тренд 5: Технологія “розумного дому” та енергоефективність

 

Якщо раніше такі рішення асоціювалися виключно з нерухомістю преміум- та елітного сегментів, то сьогодні концепція «розумного дому» стає масовим стандартом для комфорт-класу. Наприклад, вже у 2023 році близько 25% новобудов Києва та Львова мали базові системи «розумного дому», і ця частка невпинно зростає. 

 

Основними функціями “розумного дому”, які найчастіше імплементують в українських новобудовах, є:

• смарт-термостати, що знижують витрати на опалення до 30%;
• інтелектуальні системи безпеки з відеоспостереженням та дистанційним контролем доступу;
• датчики витоків газу і води;
• автоматизовані системи керування освітленням і температурою.

Кейси та рішення від українських компаній

 

Тренди та зовнішні чинники визначають вектор розвитку PropTech-індустрії. Український ринок не є винятком, адже навіть у надскладних умовах вітчизняні компанії демонструють високу адаптивність під час впровадження новітніх технологій.

 

Віртуальні тури вже активно використовуються на українському ринку. Вони гарантують покупцям та орендарям відповідність об’єкта заявленому опису й попередньо надісланим фото. До того ж оголошення з функцією огляду в 360° отримують більше переглядів, що прискорює продаж або здачу нерухомості в оренду.

 

На українському ринку також активно працює мобільний застосунок на базі ШІ, який допомагає шукати житло для оренди. Алгоритми здатні розпізнавати адреси й дублікати оголошень, агрегувати дані з найбільших сервісів оренди нерухомості в країні, моделювати 3D-мапу з будинками та отримувати підписку на розміщення нових оголошень в улюблених будинках і ЖК.

 

Систему управління ціноутворенням можна автоматизувати. Девелопери можуть проводити розрахунки оптимальної вартості м² на основі глибокого аналізу ринкових даних. Платформа щодня моніторить динаміку продажів і темпи транзакцій, а потім автоматично оновлює ціни на квартири відповідно до попиту.  

 

Українські технологічні компанії також активно допомагають зростати й іноземним PropTech-бізнесам. Наприклад, є кейс повного UI/UX-редизайну мобільного застосунку та масштабування його функціональності. Цей проєкт особливо цікавий тим, що в ньому використовується технологія блокчейну, яка наразі є одним із головних драйверів прозорості та безпеки на світовому ринку нерухомості.